租赁是指租赁方将一定的财产权利（如土地、建筑物、机器设备、交通运输工具、文化用品等）转让给承租方使用，并按照约定支付租金的行为。租赁具有以下特点：
1.资金周转灵活：租赁是以租金支付的形式进行的，无需一次性投入大量的资金购买固定资产，能够灵活使用资金，满足企业不同阶段的需求。
2.资产管理成本低：租赁资产的维护、保养和更新等工作通常由租赁方负责，承租方不需要自行处理，这可以减少企业在资产管理上的成本。
3.经营风险可控：对于某些需要大量投资的资产，如机器设备等，如果购买后市场变化出现风险，企业将承担巨大的损失。而租赁可以将风险控制在租期内，并通过协议达成灵活的解决方案。
4.税收优惠：租赁支出通常可以作为企业成本进行扣除，可以减少企业应缴纳的所得税，提高企业的税负优惠。
5.提高资产使用率：对于一些使用频率较低的资产，购买后可能长期处于闲置状态，而租赁可以让资产得到更加合理的利用，提高其使用效率。
6.绿色环保：租赁也是一种绿色环保的方式，租赁资产的更新、升级和淘汰通常由租赁方负责，可以更好地推动资源的循环利用和减少资源浪费。
租赁可以分为不同的类型，如融资租赁、经营租赁、场地租赁、设备租赁、汽车租赁等。不同类型的租赁有着不同的应用场景和优缺点，企业可以根据自身情况和需要选择适合的租赁方式。
